Retour sur Flandre Opale Habitat
Bénéficier de multiples garanties : Revente, Relogement & Rachat
Achetez
Flandre Opale Accession vous propose 6 dispositifs d'achat pour vous accompagner au mieux dans votre futur projet.
01.
L'ancien
Chaque année, Flandre Opale Habitat propose à la vente des maisons et appartements. Ces logements sont proposés en priorité aux locataires qui les occupent* , mais sont également accessibles au grand public lorsqu'ils sont vacants.
Ce dispositif vise à faciliter l'accès à la propriété et à accompagner le parcours résidentiel des locataires.
*priorité aux locataires et gardiens d'immeubles : les locataires du parc HLM et les gardiens d'immeubles des organismes HLM bénéficient d'une priorité d'achat d'un mois, leur permettant d'acquérir un bien immobilier à des conditions avantageuses sous conditions de plafonds de ressources. Passé cette période, la vente est ouverte à tous sous conditions de plafonds de ressources.
Si le logement est vacant, la mise en vente est annoncée sur le site de Flandre Opale Habitat, sur les réseaux et sur les principales plateformes d'annonces immobilières.
Comment ça fonctionne ?
L'achat d'un logement Flandre Opale Habitat est soumis à certaines conditions :
Si le logement est occupé, le locataire en place ou son conjoint peut l'acheter. Les ascendants ou descendants du locataire peuvent également en faire l'acquisition, sous conditions de ressources et avec l'accord du ou des locataires en place.
Avantages
Une offre de logements attractive et diversifiée
Prix de vente inférieur aux prix du marché et adaptée aux ressources des accédants
Bénéficier d’un parcours résidentiel facilité
Comment acheter ?
Vous pouvez répondre à une annonce en ligne et déposer votre offre d’achat. Nos conseillères sont également à votre disposition pour vous informer et vous accompagner tout au long de votre projet immobilier.
02.
En location-accession (PSLA)
La location-accession vous permet de devenir propriétaire d'un logement neuf en tant que locataire accédant avant d'en devenir propriétaire.
Vous êtes locataire du logement pour une période de 6 à 24 mois. Pendant cette phase, vous payez une redevance composée d'un loyer et d'une épargne, appelée part acquisitive, qui constitue votre apport lors de l'achat.
Une fois la période locative terminée, vous avez la possibilité de devenir propriétaire. L'épargne cumulée sert alors d'apport personnel.
Qui peut acheter en location-accession ?
Toute personne pouvant obtenir un prêt immobilier, respectant les conditions de ressources définies par l'État
et achetant le bien en tant que résidence principale.
Avantages
Exonération de taxe foncière pendant 15 ans
TVA réduite à 5.5%
Frais de notaire réduits
Prix du logement diminue de 1% par an
Des garanties
(Revente - Relogement - Rachat)
Mensualité de remboursement adaptée à vos revenus
Qualité de construction pour un confort optimal
Prêt à taux Zéro pour faciliter l'acquisition (sous réserve d'éligibilité et des plafonds de ressources. Voir conditions en agence)...
03.
La vente en l’état de parfait achèvement (VEFA)
Ce dispositif vous permet de profiter d'un logement neuf acheté sur plan, construit selon les dernières normes et standards de qualité.
Vous profiterez de prix de vente attractifs et maîtrisés, avec la possibilité de bénéficier d'un Prêt à Taux Zéro.
Avantages
Logements conçus avec les dernières normes de qualité pour assurer confort et durabilité
Frais de notaire réduits
TVA réduite sous conditions (ANRU, NPNRU)
Des garanties
(revente / relogement / rachat)
Prêt à taux Zéro pour faciliter l'acquisition (sous réserve d'éligibilité et des plafonds de ressources. Voir conditions en agence)...
04.
Un terrain
Flandre Opale Accession propose des terrains viabilisés, libres de constructeur, pour réaliser la maison de vos rêves.
Vous avez la liberté de choisir le constructeur qui correspond à vos envies et besoins.
Qu'est-ce qu'un terrain viabilisé ?
Un terrain viabilisé est un terrain prêt à accueillir une construction. Il est raccordé aux principaux réseaux : eau, électricité, gaz, télécommunications et assainissement.
Cela vous évite des démarches supplémentaires et garantit que votre projet de construction puisse démarrer dans les meilleures conditions.
Qu'est-ce qu'un lotissement ?
Un lotissement est un terrain divisé en plusieurs parcelles destinées à la construction de logements. Il est conçu selon un plan d’aménagement global, intégrant voiries, espaces verts et réseaux.
Acheter dans un lotissement, c’est profiter d’un cadre harmonieux et d’un environnement pensé pour la vie de quartier.
Qu'est-ce qu'un lotisseur ?
Le lotisseur est le professionnel qui achète un terrain, le divise en plusieurs lots, le rend constructible et viabilisé, puis le met en vente.
Il s’occupe de toutes les démarches administratives et techniques pour offrir aux futurs propriétaires des terrains prêts à bâtir.
Règlement
La vente d'un terrain en lotissement est soumise à des règles spécifiques, qui varient selon le règlement et le cahier des charges établis.
Bien que non obligatoires, ces règles encadrent les constructions et complètent les normes d'urbanisme locales sans pouvoir les contredire.
Pour l'acheteur
L'acheteur doit consulter le règlement du lotissement, le cahier des charges et le Plan Local d'Urbanisme pour s'assurer que son projet est conforme aux règles en vigueur.
Il devra respecter des contraintes sur les matériaux, couleurs, dimensions et règles de vie en communauté, sous peine de voir son projet refusé par la mairie.
Pour le vendeur
Le vendeur doit garantir que le terrain est constructible, borné et viabilisé (eau, gaz, électricité, réseau fibre, assainissement, voirie).
Une étude de sol de type G2 est obligatoire pour vérifier la stabilité du terrain et assurer la faisabilité du projet de construction.
05.
Bail Réel Solidaire (BRS)
Le Bail Réel Solidaire (BRS) vous permet d'accéder à la propriété en dissociant le foncier du bâti, ce qui réduit le prix des logements.
Le terrain appartient à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), tandis que l'acquéreur devient propriétaire de son logement tout en restant locataire du terrain.
Ce dispositif innovant permet, sous certaines conditions d'éligibilité, d'accéder à la propriété à un coût maîtrisé. Les mensualités du prêt concernent uniquement le logement, tandis qu'un loyer est appliqué sur le foncier.
Qui peut en bénéficier ?
L'accession à un logement en Bail Réel Solidaire est soumise à des conditions de ressources.
Ce dispositif s'adresse aux ménages dont les revenus ne dépassent pas un plafond fixé par la réglementation, afin de favoriser l'accession sociale à la propriété.
Comment acheter ?
Pour acquérir un logement en Bail Réel Solidaire, vous devez d’abord vérifier votre éligibilité, qui dépend notamment des plafonds de ressources. Ensuite, choisissez le programme immobilier proposé par Flandre Opale Accession qui correspond à votre projet et constituez votre dossier de financement.
Nos équipes sont à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape et répondre à toutes vos questions.
Avantages
Prix d'achat maîtrisé
En cas de revente, le bien immobilier reste soumis au BRS, c’est-à-dire que le prix de revente est encadré et limité, garantissant ainsi que le logement reste accessible aux ménages modestes.
TVA réduite
06.
Une cellule commerciale
Vous souhaitez ouvrir ou développer votre commerce ?
Flandre Opale Accession propose à la vente et à la location des cellules commerciales brutes à aménager.